2014-10-20 11:08:09 來(lái)源: 河北滏瑞特|滏瑞特集團(tuán)|滏瑞特地產(chǎn)|滏瑞特建材|滏瑞特時(shí)代廣場(chǎng)|滏瑞特健身俱樂(lè)部|滏瑞特貿(mào)易——河北滏瑞特集團(tuán)
[導(dǎo)讀]樓市近期頻傳利好消息，繼央行房貸新政后，公積金改革大幕拉開(kāi)：住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)通知，放寬公積金貸款條件，并要求各地實(shí)現(xiàn)公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。
央廣網(wǎng)北京10月15日消息 樓市近期頻傳利好消息，繼央行房貸新政后，公積金改革大幕拉開(kāi)：住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)通知，放寬公積金貸款條件，并要求各地實(shí)現(xiàn)公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù),同時(shí)取消公積金貸款多項(xiàng)收費(fèi)。多重利好下，購(gòu)房者是否迎來(lái)出手良機(jī)？
由于利率低，購(gòu)房者大多希望用公積金貸款，不過(guò)條件高、額度小、異地使用不便等問(wèn)題讓諸多購(gòu)房者無(wú)奈。不過(guò)，未來(lái)這一局面有望改變：按照最新下發(fā)的通知，連續(xù)繳費(fèi)6個(gè)月的職工就可以申請(qǐng)公積金貸款；曾在異地繳存公積金，現(xiàn)居住的城市繳存不滿六個(gè)月的，可以根據(jù)相關(guān)證明合并計(jì)算。另外取消公積金貸款保險(xiǎn)、公正、新房評(píng)估等多項(xiàng)收費(fèi)，這一部分費(fèi)用，大概占貸款總額的千分之三到千分之四。不過(guò)記者致電北京、上海、廣州等地住房公積金管理中心的咨詢電話，對(duì)方都表示，目前還沒(méi)有接到相關(guān)通知。
客服：新的政策暫時(shí)我們還沒(méi)有最新的通知，是怎么執(zhí)行或者什么時(shí)候執(zhí)行，建議您時(shí)刻關(guān)注我們公積金的官網(wǎng)。
從今年6月開(kāi)始，全國(guó)各地紛紛取消限購(gòu)，隨后央行房貸新政出臺(tái)，“認(rèn)貸不認(rèn)房”、貸款利率下限為基準(zhǔn)利率七折等措施，被認(rèn)為是近年來(lái)樓市最大利好，現(xiàn)在三部委又聯(lián)合發(fā)布通知，究竟出于什么考慮？北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，上一次出現(xiàn)多個(gè)城市集體放松公積金政策的現(xiàn)象，還要追溯到2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的時(shí)期。多個(gè)利好疊加，效果更明顯。
張大偉：這些政策會(huì)跟其它的就是一些限貸松綁，包括一些限購(gòu)松綁的政策疊加，然后產(chǎn)生1+1>2的效果。
不過(guò)知名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則認(rèn)為此次公積金放松，更大的意義在于規(guī)范公積金管理運(yùn)營(yíng)。
就是對(duì)全國(guó)公積金的管理辦法做一個(gè)比較全面系統(tǒng)的調(diào)整，門(mén)檻降低，使得公積金原來(lái)更多的是為中低收入，或購(gòu)房困難的人提供幫助，提供渠道，我覺(jué)得這種目的可能會(huì)更加凸顯。
尤其在實(shí)際購(gòu)房中，很多開(kāi)發(fā)商陽(yáng)奉陰違，表面上同意公積金貸款，但實(shí)際上會(huì)變著各種法子禁止買(mǎi)家公積金貸款，很重要的原因就是放款時(shí)間較長(zhǎng)。對(duì)此住建部住房公積金監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光介紹，《通知》重申了辦理流程的相關(guān)時(shí)限，如果有主管部門(mén)辦理遲緩、房地產(chǎn)企業(yè)拒絕公積金貸款的現(xiàn)象，職工可以進(jìn)行投訴。
首先，管理中心自己要提高效率，第二，我們市場(chǎng)總的形勢(shì)來(lái)講，已經(jīng)發(fā)生變化，開(kāi)發(fā)商拒貸情況會(huì)減少；第三，有個(gè)別拒貸的，應(yīng)該嚴(yán)肅處理，我們也建立了黑名單制度。
無(wú)論是規(guī)范管理運(yùn)營(yíng)的考慮，還是政策松綁的考量，對(duì)樓市的利好顯而易見(jiàn)，那么目前買(mǎi)賣(mài)雙方膠著的狀態(tài)會(huì)否打破？有購(gòu)房需求的人是該繼續(xù)觀望，還是果斷入市？繼續(xù)聽(tīng)記者報(bào)道。
這些措施對(duì)于一二線和三四線城市的影響也不盡相同。一二線城市由于房?jī)r(jià)居高不下，購(gòu)房者對(duì)頻頻出臺(tái)的政策更是非常敏感。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，最近門(mén)店前來(lái)咨詢和看房的人增多。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的話，他會(huì)因?yàn)檫@個(gè)政策的信號(hào)，而改變或者說(shuō)加快自己的購(gòu)房決策。事實(shí)上我們看到的十月份的成交量相比較之前也確實(shí)有一些上漲。
也有不少分析人士持謹(jǐn)慎態(tài)度。韓世同的觀點(diǎn)是，影響不會(huì)很大。
韓世同：影響不是特別大，因?yàn)楣e金的占比并不是特別高。
不過(guò)上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則分析，這次公積金的改革和央行房貸新政形成一套組合拳，將會(huì)刺激需求，尤其是首次置業(yè)和二次改善需求。
楊紅旭：這次放松主要利好是二次置業(yè)需求的人，目前購(gòu)房貸款中，公積金放松力度偏小。因?yàn)樗岢鍪轻槍?duì)首套房，和二次改善型住房，三套是停止。個(gè)人商業(yè)三套及以上也可以。
其實(shí)，不僅這一套組合拳，從去年來(lái)樓市調(diào)控就更注重分類(lèi)調(diào)控和上下調(diào)控，針對(duì)不同人群、不同城市采取不同政策，避免像過(guò)去那樣誤傷有改善需求的購(gòu)房者。楊紅旭建議，大部分購(gòu)房者可以關(guān)注新一輪購(gòu)房季。抄底購(gòu)房的時(shí)機(jī)慢慢來(lái)臨。但對(duì)于一二線城市和三四線城市，具體情況有所不同。
楊紅旭：一線和部分二線城市庫(kù)存壓力不大，供求相對(duì)均衡，這部分城市一旦需求釋放，價(jià)格可能由跌轉(zhuǎn)漲，或者轉(zhuǎn)為企穩(wěn)。對(duì)于中小城市來(lái)說(shuō)，明年再抄底也不遲。但對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)四季度包括目前，都可以把房子看起來(lái)，遇到合適的，就可以入手。
