2016-06-26 11:10:59 來源: 河北滏瑞特|滏瑞特集團|滏瑞特地產|滏瑞特建材|滏瑞特時代廣場|滏瑞特健身俱樂部|滏瑞特貿易——河北滏瑞特集團
6月23日的脫歐公投近在眼前，無論是去是留，都將對英國的經濟、與主要貿易伙伴及世界各國間的關系造成重大的影響，而英國作為中國買家的海外購房熱門國家，其房地產也引起了國內買家的關注。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，英國房地產市場已經在過去幾個月經歷了不穩(wěn)定的波動，其投資規(guī)模在第一季度有回落，整個英國相較2015年第一季度降低了31%，倫敦地區(qū)降低了11%。
在房地產投資減少的同時，個人投資者也開始觀望英國樓市，由于從去年開始英國房價的下跌，國內買家投資英國熱情開始下滑。多位接受《第一財經日報》記者采訪的業(yè)內人士指出，如果英國脫歐，倫敦乃至英國房價還將出現(xiàn)下跌，如果英國沒有脫歐，倫敦房價可能會出現(xiàn)穩(wěn)定上漲，并進一步釋放成交量。
目前國人投資英國主要有三個目的，投資、移民、留學。
居外網的英國負責人Bernie Morris表示，由于很多中國人在英國買房是因為孩子留學，但這并不意味著他們對長期投資不敏感，如果英國經濟受到影響，盡管學生人數(shù)不會因此減少，中國家長購房熱情肯定會有所下調。
但是不可否認，無論是機構投資者還是個人賣家，持觀望態(tài)度的人群的增多。
據(jù)居外網的調查顯示，411名受訪的中國房地產專業(yè)人士和投資者中，51%的人表示英國6月23日的公投使他們暫停了交易。
另據(jù)英國央行的數(shù)據(jù)，今年第一季商業(yè)地產交易量減少40%，許多買家和賣家在觀望公投結果，以防公投決定退歐損及地產價格。
“我本來考慮過海外配置，英國也曾是考慮的國家，但由于英國的脫歐事件還在發(fā)酵，我后來就把資產配置考慮到了新加坡?！币晃粐鴥韧顿Y者張文(化名)告訴記者。
事實上，中國投資者是購買英國房地產的最大外國群體之一，尤其是在倫敦和曼徹斯。
Bernie Morris表示，沒有人知道英國退歐的真實影響，這讓中國買家只能觀望或者選擇別的地方。
戴德梁行對全球企業(yè)不動產持股6500億美元以上并且在英國乃至歐洲都非?；钴S的歐洲境外投資者進行了調查，超過半數(shù)的調查對象表示，“英國退歐”使其暫停在英國的投資。另有20%的調查對象表示由于來自其它某些更大市場的影響，他們也暫停了在英國的投資活動。而好消息是，仍有超過四分之一的調查對象仍然準備購入資產。
如果英國退出歐盟，超出三分之二的投資者表示他們會減少其在英國的投資，而將近三分之一(31%)的投資者認為，他們會加大在英國的投資。倉促退出英國市場是不理智的。僅有12%的投資者表示如果英國退出歐盟，他們將于今年或者明年拋售掉所有資產。另外四分之一的投資者表示可能會觀察一段時間之后再拋售。超的投資。雖然這對歐洲市場短期發(fā)展來看并不是好消息，不過房地產市場仍然是一大亮點。
記者采訪獲悉，英國退歐將會導致投資市場低迷，但是市場低迷的背后仍有許多支撐因素。一些投資者尋求增持資產，同時英鎊可能進一步貶值，這些都可能會增加市場上以美元計價的投機資本的流動。
英國當?shù)貥I(yè)內人士范慧勇告訴記者：“如果脫離歐洲，英國房價可能會出現(xiàn)5%-15%的跌幅，同時英鎊可能會出現(xiàn)5%-20%的跌幅，那么對于持有人民幣的中國買家而言，房價相當于有10%-35%的跌幅。而很多機構也估計英鎊的疲軟可能要持續(xù)半年，而房價的疲軟最快也要到明年4月才能恢復，因此這里面不乏有抄底的好時機。”
范慧勇進一步指出，由于倫敦市場的供應依舊是供不應求的局面，目前每年倫敦的新增房源大概在3萬套，而市場需求至少是5萬套。目前倫敦的常住人口不到800萬，而每年新增人口在20萬-30萬，這些新增人口都是中高收入的青壯年。而短期內，我們并未看到平衡的供求關系，因此倫敦房價基本面是非常良好的。
戴德梁行大中華區(qū)海外投資部主管范桂娟告訴記者：“相比于商業(yè)地產市場，退歐對英國住宅市場的負面影響將更為有限。目前英國住宅市場規(guī)模是其商業(yè)地產市場的近6倍，而其中機構投資者持有份額僅為0.4%左右，其余均為家庭自住、個人投資者購買出租、以及政府持有的廉租住房。這使得英國住宅對金融市場的波動敏感度更低，資產價值更為穩(wěn)健?！?
事實上，由于英國房價極大可能出現(xiàn)下跌，因此很多市場人士也認為今年不乏是一個投資的風口，抄底英國樓市也是不錯的選擇。
